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Desde el inicio de la crisis en 2007, el mercado de edificación ha cambiado de forma muy intensa. La actividad ha caído un 95% en la construcción de nuevas viviendas desde 2006, no alcanzándose la cifra de 40.000 viviendas iniciadas durante el año 2013 (muy lejos de las 762.540 iniciadas en 2006), y el elevado stock de vivienda nueva sin vender que todavía se mantiene y que, según el Ministerio de Fomento, se situaba en 583.453 viviendas a finales de 2012.
Esta caída en el segmento de actividad de obra nueva ha provocado un cambio de paradigma en el sector de la edificación. Un cambio que requiere de una respuesta que permita identificar, valorar, cuantificar y monitorizar en lo posible el nuevo paradigma, muy centrado en la atomización de la demanda y la actividad, ligada en su mayor parte al ámbito de las reformas y mejoras de vivienda y edificios.
A falta de un estudio específico de este mercado, durante estas últimas décadas se ha utilizado la vivienda nueva como referente debido al elevado peso que la construcción ha tenido en este periodo frente a la reforma. De esta manera, y a falta de una medición propia, la vivienda nueva marcaba la línea evolutiva de las ventas, siempre creciente, considerando un mix de materiales casi constante y, por lo tanto, una previsión de ventas con evolución similar en todas las familias de productos.
Para llenar este vacío, se presenta este Observatorio del Mercado de Materiales para la Construcción y Equipamiento de la Vivienda, que permite comprender lo que ha pasado y lo que va a pasar. Ofrece una forma de medir el mercado entendible y adaptable a los cambios y, por ello, permite tomar el pulso de la actividad y comprender en qué posición está cada uno. Y todo ello en el ámbito nacional, autonómico y provincial. Los datos aportados por el estudio nos permitirán:
• Conocer los materiales vendidos y el precio que han alcanzado.
• Saber los materiales que se van a vender conforme a las previsiones de actividad.
• Determinar qué porcentaje del mercado pasa por cada uno de sus diferentes partícipes.
• Comprobar el valor añadido que aporta la distribución a este mercado de materiales.
El objetivo del estudio es dimensionar el mercado español de materiales para la construcción y equipamiento de la vivienda y analizar sus perspectivas para los dos próximos años. Para el desarrollo de este Observatorio contamos con la colaboración de Arthursern, consultora especializada que desde 2010 ha desarrollado una metodología de base analítica para medir y trazar escenarios futuros del mercado, y así mismo con un acuerdo de colaboración con USP, que elabora periódicamente el European Home Improving Monitor (un modelo de monitorización del mercado europeo de reforma y mejoras en las viviendas, de donde extraemos los datos para España, basado en la opinión, tendencias y evolución de la demanda del consumidor y basado en la realización de 2.400 entrevistas anuales en consumidores españoles) y Arch-Visión, un barómetro de tendencias y visión del mercado desde la perspectiva de los arquitectos.
Algunos de los datos que ofrece el informe completo:
•Distribución y evolución del mercado por tipología de obra: Obra nueva; decoración de vivienda nueva; reforma y reparación de vivienda habitual (total o parcial); reforma y reparación de vivienda de segunda mano (total o parcial).
•El peso de los materiales para cada tipología de obra (naturaleza de la demanda), su cuantificación en €.
•Evolución del valor del VES (Vivienda Equivalente Servida) en € y su previsión de comportamiento por tipología de obra
•Valor total del mercado, valor por segmento de materiales
•Estructura del mercado, del canal y evolución de la demanda
•Variación del mercado y previsión a 12 y 24 meses (actualizado de forma semestral), en total y por familiar y CCAA
•Evolución del Canal de suministro de materiales. La posición de la distribución y VAB que aporta al canal
•Informe de tendencias en arquitectura (barómetro de previsión del mercado de proyecto
•Evolución del rol del arquitecto y su nuevo comportamiento en el canal
•Informes de consumidor: patrones de compra, criterios de selección, qué compra y dónde lo hace.
•Cuantificación del mercado de reforma por estancias y materiales: baños, cocinas, pavimentos y revestimientos, aislamientos, adhesivos y colas, derivados cementosos, placa de yeso…
•Evolución del profesional respecto a la relación con la ejecución de las obras
•El mercado de DIY versus DIFM
•Internet y consumidor
•Internet y profesional
•Cuantificación de los diferentes mercados analizados y su evolución
