La rehabilitación continúa siendo el eje necesario para el sector de la construcción

Desde tureforma os contamos hasta qué punto la rehabilitación es fundamental para el sector, información que firma Carlos Manso en abc, donde indica que las buenas sensaciones, que comienzan a envolver al sector inmobiliario en España no sólo afectan a la obra nueva donde el número de visados cerró el año pasado en las 64.038 viviendas (un 28,8% más que en 2015, en el que se otorgaron permisos para 49.695 viviendas), sino que se extiende a la actividad rehabilitadora. En concreto, según la Encuesta de Estructura de la Industria de la Construcción realizada por el Ministerio de Fomento, el volumen de negocio de la construcción residencial en 2015 alcanzó los 31.715 millones de euros, de los que la restauración y la conservación abarcó el 62% (19.662,4 millones) mientras que la obra nueva apenas superó los 12.000 millones de euros (38%). Lo que contrasta con lo sucedido en 2006, donde la rehabilitación representó apenas el 15% (23.611,7 millones de euros), antes de que la crisis económica impactara sobre la inversión en obra nueva.

Asimismo, cabe indicar que los expertos creen que la rehabilitación puede un jugar un papel relevante en el sector para encontrar un modelo equilibrado que evite los excesos del pasado. En opinión de Joan Carles Amaro Martínez, profesor del Departamento de Economía, Finanzas y Contabilidad de Esade, «parece claro que se está construyendo y visando más: estoy seguro que también la rehabilitación va a más».Para este experto, esta actividad es «una forma de poner en oferta una mayor cantidad de viviendas, especialmente interesante en municipios donde habiendo demanda existe escasez de oferta», y pone como ejemplo a Barcelona o el centro de otras grandes ciudades como Madrid. A su juicio, se trata de«un nicho de mercado concreto» cuyos costes son superiores a los de la obra nueva, y que estaría dirigido «a un cierto público con un poder adquisitivo más alto».

Al respecto, el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam) José María Ezquiaga constata que «tenemos millones de viviendas construidas durante el comienzo del desarrollismo de los años 60 en los barrios populares que rodean la periferia de las grandes ciudades». Unos bloques de pisos que para Ezquiega adolecen de «malas condiciones de mantenimiento y no cumplen con los estándares actuales de ahorro energético, aislamiento térmico, e incluso, en algunos casos de habitabilidad (no tienen ascensor, no están adaptados a las personas mayores, …)». Para el decano de los arquitectos madrileños, el sector de la construcción tiene mucho trabajo pendiente en esta área. «Esto no significa que no pueda haber nueva edificación; pero es necesaria una renovación del stock ya que aunque la población no tiende a crecer, sí lo hace la formación de hogares».

EFICIENCIA ENERGÉTICA

Para Mar Asunción, responsable de Clima y Energía de WWF, cuando se ha hablado de rehabilitación energética «se ha limitado a hacer un cálculo contable, cuando va más allá de los beneficios económicos hasta la calidad de vida de las personas». Concretamente, la disminución de la pobreza energética. Precisamente, este informe, destaca que casi 3,3 millones de hogares no pueden mantener una temperatura de confort en invierno.

Por este motivo, Asunción ha llamado la atención sobre los colectivos como las mujeres o los ancianos y se muestra partidaria de una «rehabilitación energética con criterios sociales». Para ello, propone que las administraciones públicas integren el cambio climático como un apartado del Código Técnico de Edificación (CTE) o que las ayudas sean gratuitas, ágiles y «burocráticamente fáciles de conseguir», especialmente entre los más vulnerables.